欢迎访问凤凰彩票平台注册-凤凰彩票官网首页-凤凰娱乐彩票平台登陆!   返回主页  |  设为首页  |  加入收藏

西安16个楼盘进行房价公示

来源: 时间:2018-02-03 17:09 字号:


       日前,第7批房源价格信息公示,共有16个楼盘将进入预售证审批环节。其中不包括金地湖城大境别墅、清凉山居、司法小区外,共有13个项目将提供毛坯1527套、装修房1704套房源入市。

       从房价看,第7批公示的房源总,最低的毛坯房价格回到8100-8400元/㎡,装修房价格最低9000-9500元/㎡。城南、大学城毛坯房价格有下降趋势,曲江二期装修房和毛坯房价格差距不大。洋房、别墅价格则持平。

西安16盘房源价格公示 局部板块将迎来小幅回落

 

西安16盘房源价格公示 局部板块将迎来小幅回落
 

       01

       毛坯房价局部回落趋势明显

       第7批公示的毛坯房项目主要集中在城西、城南、曲江二期南片区。有城西的远景城,高新的天琴湾、当代宏府MAMO,城南大学城的雅居乐湖居笔记,曲江二期南片区的三迪曲江香颂丹枫、天地源曲江香都。

       从价格看,部分楼盘高层毛坯价格有回落趋势。此前已经过万的天琴湾,即将推出的房源回到了9400-9700元/㎡,户型为92㎡;雅居乐湖居笔记的132㎡户型,价格回落到了9500-9800元/㎡。这两个盘与西部大道欧亚学院旁的华安紫竹苑(价格在8000-8500元/㎡),形成一定程度的竞争。

       而曲江二期南片区的高层毛坯房楼盘的价格则相对处于“稳定”状态。三迪曲江香颂丹枫将推出的10#、14#楼的价格在10500-11500元/㎡,与此前批次房源相比价格处于稳定状态。而天地源曲江香都将推出142㎡、213㎡的户型,价格在12900-13400元/㎡,则继续保持此前思维,即:大户型价格高。

西安16盘房源价格公示 局部板块将迎来小幅回落
 

       02

       装修房价格稳中有降

       第7批公示的精装房项目主要集中在城东浐灞河沿线、曲江二期东片区、西部大道和城南航天城。有浐灞的湾流、灞河新区的富力白鹭湾、曲江二期东片区的万科公园华府、西部大道的西安宸院、航天城的融创揽月府。

       浐灞的湾流项目本次推出装修房,主力价格9000-9500元/㎡,且有4款户型可选,将与附近的紫薇花园洲形成竞争。第六批公示的紫薇花园洲3号楼95㎡、121㎡户型,毛坯房价格在8069-9455元/㎡。两者对于区域配套的共享差距不大,花园洲距地铁3号线务庄站较近。

       灞河上游的富力白鹭湾,本次公示的价格为9400-9500元/㎡,与上批次相比,出现一定小幅回落。这应与其北侧保利的新项目林语溪的开盘价有关。林语溪开盘成交价为7730-8530元/㎡,而该盘后续房源多在8500元/㎡左右。两盘共享灞河生态、纺织城白鹭湾小学、在建的地铁9号线纺园三路站。

西安16盘房源价格公示 局部板块将迎来小幅回落
 

       位于曲江二期东片区的万科公园华府装修房价格将在11500-13500元/㎡,南片区的阳光城·丽兹PLUS装修房价格在11700-12500元/㎡,两者差距不大,但公园华府推出的户型总体上大于丽兹PLUS。

       与丽兹PLUS隔了一条西柞高速的三迪香颂枫丹,即将推出的毛坯房价格在10500-11500元/㎡,价格相差约1000元/㎡左右。但从项目的交通便捷性、对西安妇女儿童医院等配套的距离关系、物业服务内容等看,后者或将面临一定的市场压力。

       从上述三盘及前几次公示的价格看,曲江二期现有房源的价格明显低于预期,甚至与最高阶段相比,出现稳中微降的趋势。因销售缓慢,存量增加,对于还有大量房源即将推出的项目来说,或将面临新房源不得不“降价”的尴尬。

       03

       局部板块房价或将在竞争中下滑

       今天(11月21日)晚间,央视新闻联播报道,央行等三部门将坚持楼市调控不放松。这个气息,想必房企已经感受到。因此,对于西安房价阶段性的走势,已无需再有过多的质疑和不吻合趋势的期待。

       从第6批和第7批30多个楼盘的价格情况看,在调控持续、购买力流量萎缩且稳定的态势下,此前价格浮涨过快,价质不符的项目,其后续房源价格将逐步归位,由此或将导致部分板块的价格小幅回落。如曲江二期、雁鸣湖板块、城南大学城板块等苗头已经显现,后续不排除还有其他板块“跟进”。