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西安楼市将迎“空档期”?7天4盘获证156套房可售

来源: 时间:2018-02-03 17:09 字号:


西安楼市将迎“空档期”?7天4盘获证156套房可售

  按理说,每年“金九银十”都是西安楼市传统热销期,但今年真的很反常,“热销期”很有可能变“空档期”。

  9月西安商品住宅成交规模锐减至80万㎡,成交量为近一年最低,也使得持续一年的商品住宅火爆局面,在政策持续加码及连续阴雨天气等因素的影响下,戛然而止。而进入10月,天气转晴气温上升,各家售楼部上客量不减,但各家房企无论从拿证速度或开盘频率上来说,都显得“慢半拍”。

 

  数据显示,10月前三周,西安商品住宅总成交量仅为73.63万㎡,上周,西安商品住宅月度销量仅为15.23万㎡,环比下滑50.56%。

  监测数据显示,上周西安仅有4家房企拿证,分别为缤纷新时代、中国铁建国际城、华海湖滨会馆及万达西安One,其中仅有1家项目开盘,为万达西安One,开盘当天整体去化率为38%。

  虽然上周(10.16-10.22日)西安共有4个项目拿到预售证,共批售房源1268套,但其中的商品住宅房源仅为156套,占比12.3%,其余均为商业、办公或车位,因此房源释放量明显缩水。

  上周西安楼市整体看似冷清,但不缺“热销楼盘”。比如,融创在咸阳收购的丽彩项目融创观澜壹号,上周末进行了首次开盘。

  虽然公示的成交价格为8500-9600元/㎡,但据了解,当日有额外5个点的高优惠。且推出的高层、小高层房源最低成交价为7000元/㎡左右。由于不限购及首开底价双重利好,其单日去化率高达91%,其销售人员透露:“由于不限购,而且房子是精装改善型产品,因此西安购房者占比达6-7成。”

  国庆节后,西安开盘项目急剧缩水,但西安不少项目的销售人员表示:“别着急,就等月底,拿证就开!”

  统计发现,月底西安将有十多家项目有开盘计划,且多为品牌房企。另由于目前西安在售项目均严格执行“价格公示”,其最新开盘价不得高于最近一次销售价格的2%,因此部分项目价格也会很美丽。

  近期将开盘的项目不少,且多为品牌房企项目。其中包括:万科金域东郡、蓝光公园华府、智慧新城、普华浅水湾、保利天悦、蓝光公园华府、中建昆明澜庭、太奥广场、阳光城丽兹PLUS、金泰新理城、合能公馆(洋房)、万科金域未央、恒大御龙湾、奥林匹克花园等多家项目预计将于月底进行开盘。近期想购房人士不妨重点关注。